新股消息 | 大唐地产递表港交所,中国房地产百强排第74名

股市公司要闻 2019-12-02 09:12:28 评论

智通金融应用了解到,根据香港证券交易所11月29日的披露,大唐集团控股有限公司(以下简称“大唐房地产”)向香港证券交易所提交了主板上市申请,工行国际是其唯一的发起人。

大唐房地产是中国综合性房地产开发商,总部设在厦门,专业开发住宅和商业地产。公司开发的商业地产包括办公楼、酒店、购物中心等。同时,该公司持有一些商业地产用于长期投资。

过去,公司主要在海西经济区发展业务。目前,公司业务已扩展至中国四大经济区,包括海西经济区、北部湾经济区及其周边城市、京津冀经济区和长江中游经济区。

2019年,大唐房地产根据其综合实力在中国十大房地产研究集团公布的中国房地产企业百强名单中排名第74位。2018年,根据合同销售情况,该公司被嘉里选为漳州市最大的房地产开发商。2018年和2019年上半年,根据合同销售额,嘉里仍将该公司评为南宁市三大房地产开发商。

在业绩记录期间,该公司的主要收入来自房地产开发和销售。2016 -2018年和2019年上半年,公司的物业销售收入占公司总收入的大部分,分别约为11.4亿元、34亿元、52.3亿元和24.2亿元,分别占同期总收入的55.1%、84.7%、95.2%和96.0%。

房地产开发项目

截至2019年9月30日,公司有69个由子公司、合资企业和联营公司开发的处于不同开发阶段的房地产开发项目。

自2019年6月30日至今,公司已获得16块土地,其中14块通过公开招标、拍卖或挂牌方式获得,总占地面积818,930.6平方米,总造价约40.2亿元。这14个地块位于7个城市(包括漳州、重庆、岳阳、莆田、泉州、柳州和南宁)。对于其余两块土地,公司达成协议,收购持有或有权持有这些项目土地使用权的公司的股权。这两块地总占地面积为182,467.9平方米,分别位于泉州和柳州。

主要客户

公司的五大客户包括公司为其提供建筑服务的地方政府、个人和公司购买者。2016年、2017年、2018年和2019年上半年,公司五大客户分别占同期公司总收入的44.9%、14.5%、4.1%和4.9%。公司最大的单一客户分别占同期公司总销售额的40.1%、12.2%、1.2%和1.7%。

主要财务数据

2016年、2017年、2018年、2018年和2019年上半年,公司分别实现收入20.8亿元、40.2亿元、55.0亿元、14.2亿元和25.3亿元。2016年至2018年的复合年收入增长率约为62.7%。从2018年上半年到2019年上半年,收入增长率约为77.6%。

同期,公司毛利率分别为18.4%、24.0%、27.8%、15.9%和37.5%。

在过往记录期内,本公司整体收入增加,主要是由于相关期间交付的总建筑面积整体增加,而总建筑面积增加则是由于相关期间交付的物业项目数量增加。本公司的毛利率于2016年至2017年增加,主要是由于(一)2017年交付的物业增加及(二)与本公司业务组合中的大部分其他项目相比,利润较低的建筑服务比例下降。本公司毛利率于2017年至2018年及2018年上半年至2019年同期增加,主要是由于2018年及2019年上半年分别交付平均售价较高的若干物业。

风险因素

该公司的主要风险包括:

易受中国房地产市场不利变化的影响,尤其是公司房地产开发项目所在的地区和城市;公司可能没有足够的资金分配公司的房地产开发项目,资本资源可能无法以优惠条件获得,甚至根本无法获得;在公司房地产开发项目的建设和开发阶段,公司依赖承包商,承包商的表现可能不如预期。

资金筹集的使用

根据招股说明书,公司筹集资金的主要目的是:

将用于资助公司现有的项目,包括房地产开发项目(即唐生雅园、唐希亚园、长沙大唐印象?长沙大唐的国玺与印象?(皇家花园)建筑费用;现有的一些用于还款的计息银行贷款是用于开发公司房地产项目的贷款,包括(一)年利率固定为9.0%,到期日为2022年6月的银行贷款;(二)2021年8月到期的固定年利率为8.5025%的银行贷款;将用于一般业务运营和运营资金。

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